천호동원룸전세

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작성자네이버만10년 조회 0회 작성일 2021-11-25 19:14:28 댓글 0

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오피스텔 전세 이거모르면 사기당합니다 (깡통전세)

안녕하세요~ 원룸마켓 최성문 공인중개사입니다.

이번에는 조금 무거운 주제를 다루도록 하겠습니다.

바로 오피스텔 역전세에 관련된 내용입니다.
지금 이순간에도 역전세 깡통오피스텔, 깡통주택들이 계약이 되고있는 상황이며 피해자가 계속해서 나오고있는 중입니다.
오피스텔전세를 구하시는 분들중에 우연히라도 영상을 시청하여 피해를 보지 않았으면 하는 마음에 준비한 영상입니다.
시청해주셔서 감사합니다.


보다 다양한집들을 실매물 실사진 실금액으로 보시고싶으신분들은 인스타를 참고해주세요~!
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사무소명칭 : 소담공인중개사사무소
사무소소재지 : 서울시 관악구 신림동 486-15
대표이름 : 최성문
대표번호 : 02-866-5558
등록번호 : 11620-2021-00109
CHEOLYONG : 와...전세가만 알아보다가 영상보고 매매가 알아보니까 관심매물인 곳 중 절반이 매매가가 더 싸네요...좋은 영상 감사합니다.
점이 : 양심적인 분...유용한 정보 잘 보았어요
덕복희 : 설령 집주인이 튀어서 안심전세 돌려받으려고 해도 절차가 복잡하고 머리아픕니다.. 깡통전세는 안들어가는게 답이에요 ㅠㅠ
ejrgml0612 : 마음에 드는 오피스텔 대부분이 전세가가 매매가의 90퍼센트더라구요. 저는 반전세를 희망하는데 이런 경우 역시 위험할까요? ㅠㅠ
Sooham : 안녕하세요!
영상 잘봤습니다. 감사합니다.
바쁘시겠지만..여쭤보고 싶어서 댓글남깁니다.
제가 동탄쪽에 매매=전세=8000(네이버부동산기준)인 오피스텔을 3000/25로 반전세로 계약할려합니다. 집주인은 오피스텔에 이 방 포함하여 3개정도 가지고있구요. 근저당이 3400이 잡혀있는데 괜찮을지 의견을 여쭤봅니다..

원룸 전세 사기 이렇게 칩니다.. 절대로 당하지 마세요!

원룸 전세 사기 사건의 전말! 알면 당하지 않습니다!


덕방 연구소 문의 : dukbang3186@naver.com
Hyeongu Kang : 짧지만 알찬 정보 감사합니다! 국회는 이런 법이나 빨리 처리해서 입으로만 임차인 보호 떠들지 말고 임차인들의 실질적인 권리나 보장해줬으면 좋겠네요.
khs식빵 : 덕방님 현실에서 현장에서 묻어낳오신거같은
솔직진심적인 설명 너무감사합니다
오늘도 고맙습니다
LocoMoco : 내가 집주인이래도 귀찮게 저런거 하나하나 요구하면 그냥 계약안하고 말듯…어차피 계약할 사람은 많을테니까…
세입자들이 불안해도 뭐 어쩔 수 없는 현실이네요…
정당한분노 : 원룸은 월세 살아야 겠네요
없는 사람 피빠는 악마놈들한테 속지 맙시다
박고운 : 주민센터서 세입자현황을 쉽게 열람할수있게 법으로 강제해야한다.

모르면 당한다구요! 전세계약 주의사항 4가지ㅣ깡통전세 예방법 l

0:00 깡통전세로 전세보증금 1억원 날린 경험담
0:49 깡통전세란?
1:54 보증금과 근저당이 매매가의 70%를 넘지 않는다
3:44 잔금 치르는 날 [전입신고+확정일자]는 반드시 받는다
6:06 전세권 설정하기
7:08 전세금 반환 보증보험 활용


5년 전 깡통전세로 전세보증금 1억원을 날린 쓰라린 경험이 있습니다.
그때 제가 느낀 건, 경제를 모르면 소중하게 모은 내 돈마저 지키기 어려운 세상이구나..였습니다. 누군가에게는 전 재산인 전세보증금을 안전하게 지키려면 오늘 소개하는 4가지를 반드시 체크하세요!

+덧붙임
이 영상은 아파트, 다세대주택, 오피스텔에 해당하는 깡통전세 예방법입니다 :) 다가구주택의 경우, 등기부등본이 하나로 발급되기 때문에(건물 전체를 한 명이 소유) 기존에 살고 있는 세입자들이 얼마로 전세계약을 했는지 알기 힘듭니다. 집주인이 자발적으로 알려주지 않을 뿐더러, 현행법상 이를 통제할 방법도 없는 상황이에요. 그래서 다가구주택은 보증보험도 가입이 어려운 사례가 많습니다.

보증보험 가입을 안해주는 주택은? 애초부터 들어가지 않는 게 맞습니다! 빌라 입주의 경우 다가구주택이 아닌 다세대주택으로 선택하셔야 피해를 줄일 수 있으세요. 신축건물이고 본인이 가장 먼저 입주한다면 모를까, 중간에 입주하면 이미 살고 있는 세입자들의 보증금 총합이 주택 시세를 넘는 경우가 있습니다. (다가구주택과 다세대주택 개념이 다릅니다)

도움이 되시길 바랍니다 :)

+추가 덧붙임

9:30 보증보험 계산 설명할 때 보험요율 수식에 일부 오타가 있어 정정합니다.

신혼부부 1.5% → 0.15%
기타 2% → 0.2%

영상 속 계산된 보험료는 맞게 적었으니 참고 바랍니다 :)


----------------------------------- 크리에이터 소개 -----------------------------------------

책을 읽고 글을 쓰며 돈 공부를 하는 프리랜서 육아맘입니다. 5년간 언론사에서 경제부 기자를 했고, 이후 증권사에서 재테크 콘텐츠를 만들었어요 (증권투자권유자문인력, 펀드투자권유자문인력 등 금융자격증 보유).

저서로는 [갓 결혼한 여자의 재테크], [푼돈을 목돈으로 만드는 생활의 기술] 등이 있습니다 :)

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공식블로그 https://blog.naver.com/hnzzang486
인스타그램 https://www.instagram.com/chaeheekoo/
비즈니스 hnzzang486@naver.com
리마 : 연계로 국가에서 채무로 강탈하는것도 해주세요... 주변 분들이 집주인 세금문제로 순위상관없이 전세금 날려버린 케이스도 있더라구요
April Kim : 곧 계약하는데 넘 유익하고 귀에 쏙쏙 들어오는 영상 정말 감사합니다 ♥️ 스피치를 따로 배우시는지~~ 전달력이 넘 좋으세요
아라밍 : 구채희님, 이 영상으로 처음 알게 됐는데 정말 이해 하나도 안됐던 부분 다 이해됐습니다...ㅜ ㅠ 너무 감사합니다 구독 좋아요 누르고가요 앞으로도 활발한 활동 기대하겠습니다!!!
염가은 : 진짜 너무 명쾌하고 이해하기 쉽게 설명 잘해주시네요 감사해요 ㅜㅜ....
집주인이 전세계약 만료일에 제돈 못주겠다고 뻐기고 있어서, 내용증명 2번 보내고(수취거절함) 임대차권 등기명령 준비중인데.. 너무 매일매일이 스트레스고 머리아프네요
다음 집 구할땐 꼭!! 이 영상 참고해야겠어요
유흐니 : 아주 실제적으로 도움되었어요. 감사합니다. 확정일자 관련해서, 정확히 용어가 기억은 안 나는데 계약 시에 확정일자 관련 특약을 넣으라는 얘기를 많이 들었었거든요. 확정일자는 다음날부터 가능한데, ....집주인이 담보대출 받는 건 당일부터 효력이 있댔나? 그런 내용 같았는데 하여튼 그 내용도 적어주시면 더 완벽하게 내용 보충이 될 것 같아요!

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#천호동원룸전세

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